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天河8宗靓地揽金逾156亿

【发表时间:2020-01-14 01:07:55 来源:】
10日,广州今年下半年迄今最激烈的土地拍卖会正式上演,吸引了21家房企进场抢地。经过两个多小时的拼抢厮杀,原计划出让的天河9宗地块,最终有8宗靓地成功出让,揽金156.87亿元,而1宗商业地块则遭遇流拍。

值得一提的是,外地房企包揽了天河华美牛奶厂7宗住宅地。业内人士分析,信贷政策的松绑使一线楼市已经出现企稳的迹象,房企重燃买地信心,年底部分企业可能进入土地市场期待抄底。

◎现场外地房企唱主角 所有均价未及最高限价

三旧改造重头项目天河华美牛奶厂成为整场土地拍卖会的最大亮点,8宗地块扎堆入市,光是起始总价就高达90.8亿元。华美牛奶厂位于天河区东部,珠吉路以西,紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城,按照今年6月获规委会通过的最新规划,该地块将改造为低密度住宅区,未来可新增70万平方米的商品住宅,将容纳2.36万人口。

经纬行研究中心分析,这次推地是天河区自2007年以来单周供应宗数最多的一次。10日的土地拍卖会尚未开拍,天河华美牛奶厂多幅住宅地便已经吸引了多达19家开发商网上报价,地价一路抬升。

土地拍卖会现场战况激烈,主持人在每一宗拍地开始不久,都调高竞价阶梯至2000万元,而开发商们也是一秒一举,显得志在必得。拍卖会一开始,AT1003039地块就引起了激烈争夺,8家开发商先后加入混战,经过长达33轮举牌交锋,该地块最终被龙湖地产旗下广州市铭岳城房地产有限公司以22.2亿元收入囊中,折合楼面价16865元/平方米,这也是10日全场最高的楼面地价。

随后,龙湖地产又在AT1004026、AT1004004地块上发力,经过数十轮举牌竞价之后,该公司最终以15.6亿元购得地块,折合楼面价12523元/平方米。据悉,早在2008年赴港上市之时,龙湖地产就曾提出将广州作为其华南市场主导城市的构想,并公开宣布其全国战略布局的发展目标。今年2月,龙湖地产曾参与广钢新城AF040405地块竞拍,但最终未能如愿。

华美牛奶厂AT1003040、AT1003041地块同样成为外地房企的囊中之物。该地块最先由33号和68号两家企业争夺,就在竞争达到白热化的时刻,华润置地突然杀出,最终以20.8亿元竞得地块,折合楼面价15024元/平方米。

随后出让的华美牛奶厂AT1004009地块被金地以20.2亿元夺得,折合楼面地价15007元/平方米。

最终,龙湖地产、华润置地、金地、深圳联新投资管理有限公司等过江猛龙包揽了天河华美牛奶厂7宗靓地。相比住宅地块的火热竞拍,华美牛奶厂AT1008045商务地块则因无人报价流拍。

从拍卖会的整体情况看,所有地块竞拍都在最高限价前及时刹车,未进入竞配建安置房环节。有业内人士感叹称:经过淡市,大家都淡定了不少。

10日同时开拍的东圃立交住宅地块,以44.6亿元底价被广电集团兵不血刃拿下,折合楼面地价为12058元/平方米。

◎市场12宗地块陆续入市单月卖地或超300亿元

回看今年下半年广州土地市场的走势,升温回暖的趋势比住宅市场来得更加凶猛:8月土地市场惨淡,土地出让金约11亿元,因故中止出让等状况频现;9月大批靓地入市掀起2014年第二次推地狂潮,土地出让金一下猛增至155亿元;10月土地市场再度陷入沉寂,卖地进账仅约9亿元;如今,广州再度大手笔推地,10日的土地拍卖会揭开了广州推地狂潮的序幕。除了因故中止出让的金融城地块、成功拍出的天河8宗靓地以外,接下来还将有12宗地块陆续抢闸入市。

棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂多宗地块将在11月下旬正式出让,光是总起拍价就高达87亿元。其中,红云涂料化工厂地块起拍价高达64.5亿元,从起拍价来看已是今年广州的总价地王。

记者统计发现,仅今年前十个月,广州市已获得超600亿元的土地出让金,距离全年800亿元的目标仅200亿元。而11月份广州将推出广州国际金融城、天河东圃立交地块、华美牛奶厂地块以及近日挂牌的棠槎路穗花水泥厂、红云涂料化工厂,仅起拍总价就超过300亿元。也就是说,如果这些地块都能成功出让,广州在11月份就可超额完成全年的推地任务。

◎分析布局一线城市外地房企求地若渴

在不少业内人士看来,信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳的迹象,房企重燃买地信心,年底部分企业可能进入土地市场期待抄底,一些热点地块的竞争则将比此前更加激烈。广东中原地产项目部总经理黄韬表示,从10日土地拍卖会的情况看,开发商对市场后市判断乐观,愿意出手拿地,而值得注意的是,开发商在拿地策略上也表现得更加理性。他认为,诸多外地房企成为广州土地市场的大赢家,关键在于这些外地房企有着布局一线城市市场的强烈欲望,拿地需求更加迫切,而广州本地开发商多数手头有一定土地储备,对广州市场更为熟悉,拿地方面会相对谨慎一些。他判断,随着本轮土地出让高潮的到来,广州完成年度推地任务基本上没有悬念,预计多数地块将保持目前的成交状态,要拍出高地价的可能性不是很大。

有专家则提出,在房地产市场进入新常态的大背景下,开发商拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断,在自己的能力范围内择优而取
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